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3月信托发行和收益率回暖

发布时间:2019-08-14 19:09:19

3月产品发行数量环比上升62.86%,收益率上涨趋势也较为明显。但房地产信托发行规模增长仍缓慢。

本报讯 (记者周宇宁)3月信托产品的发行数量和收益率都有所“抬头”,发行数量环比上升62.86%,收益率上涨趋势也较为明显,扭转之前持续的下跌趋势。

不过,3月作为房地产信托发行的旺季之一,该类产品的发行规模增长仍然缓慢。业内人士指出,这一方面是由于融资方流动性改善,另一方面是因为近期房地产信托产品风险事件不时出现,监管层和信托公司在新发产品上都更为谨慎。

信托发行数量回暖

数据显示,3月新发行的集合信托产品与2月相比大幅增加。根据普益财富最新发布的月度数据统计,3月共有56家信托公司发行了285款集合信托产品,发行数量环比上升62.86%。

不过,信托业人士认为这并不意味着信托发行迅速进入“春天”。一位分析人士指出,这一方面有发行回暖因素的影响,另一方面也是由于季节性因素影响。“2月有春节长假,春节前很多信托公司都不发新产品了。”他说。

事实上,大多数业内人士均预计,今年信托产品将不如往年那样继续实现高速增长,而是在多重因素影响下会减速发行。这些因素主要包括信贷环境宽松、监管层的从严管理等等。

此前,有媒体从权威渠道获悉,截至今年3月末,信托业资产规模为8.72万亿元,较2012年末7.47万亿元的资产规模增长16.73%。相比之下,去年第四季度信托资产规模环比增长了18.2%,而去年全年信托资产规模的增长率更是达到55.27%。

在成立规模见回暖的同时,新发产品的预期收益率也有所上涨。普益财富的统计显示,除工商企业3年期以上产品外,其他各期限段产品收益率上涨明显。其中,房地产信托的1至2(不含)、2至3(不含)年期产品和3年期以上产品的预期收益率,分别上涨0.08、0.77个和2.76个基点至9.70%、10.44%和12.16%。

房地产和基建信托减少

根据普益财富的统计,3月新成立的产品中,投向房地产领域产品成立了34款,环比减少13款,占比减少6.49个百分点至10.06%,基础设施领域的产品成立了33款,环比减少12款,但占比下降6.08个百分点至9.76%。

分析人士指出,房地产信托收益率的回升让投资者欢喜的同时,或会加大负担,减低其信托融资的热情。

前两年,难以从银行获得贷款的中小房企,成为信托公司房地产项目的主力。但是市场普遍认为,今年在市场信贷环境相对宽松、地产商资金回笼加快的情况下,房地产信托的成立数量或现“退潮”。

业内人士认为,房地产信托规模下降,一方面是由于监管层有意控制增速,另一方面则是因为房地产开发商的流动性有所改善。广发恒生分析师邹正此前在房地产协会的会议上指出,随着外围流动性的充足、银行信贷的放松,信托作为一种高息融资渠道,规模会相应减少。

但是,对于信托公司来说,房地产项目、尤其是有不动产做抵押的房地产项目仍是优选。一位信托公司的负责人对记者表示,对于信托公司来说,房地产项目基本上是收益“支柱”。他认为,若今年地产商向信托公司的热情下降的话,信托公司之间可能会出现抢项目的情况。

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